Der Start mit Vermieten+ gestaltete sich ziemlich einfach: Ein Assistent half uns bei den ersten Schritten der Hausverwaltung und begleitete uns auch im späteren Verlauf bei vielen Features der Software. So gaben wir im ersten Schritt die Adressdaten ein und konnten auswählen, ob wir Eigentümer:in oder Verwalter:in sind. Alle weiteren Angaben (z.B. Gebäudetyp, Größe der Wohnungen) erfolgen in den weiteren Schritten.
Der Assistent nimmt Sie an die Hand - und zwar jedes Mal; ob Sie wollen, oder nicht
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Quelle: immobilienscout24.de
Diese Schritt-für-Schritt-Pflege der Daten ist sehr einfach gestaltet und bietet Einsteiger:innen eine ideale Starthilfe.
Allerdings sollten Sie beachten: Jedes weitere Objekt und jede:n Mieter:in legen Sie auf die gleiche Art und Weise an. Und das dauert! Gerade, wenn Sie mehrere Einheiten anlegen wollen, wäre eine schnellere Variante ohne Assistent sinnvoll.
Über die Leiste am oberen Bildschirmrand oder die Objektdaten-Übersicht können Sie direkt auf einzelne Objekte zugreifen. Dank eines Dropdown-Menüs erhalten Sie so auch Zugriff auf einzelne Wohnungen. Gerade bei vielen Objekten geht in dieser Listenansicht die ansonsten hervorragende Übersicht aber leider recht schnell verloren.
Auf Ihre Miethäuser greifen Sie entweder über die Objektdaten oder über das Dropdown-Menü am oberen Bildschirmrand zu
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Haben Sie Mieter:innen für Ihre Wohnungen eingetragen, sehen Sie die dazugehörigen Kontaktinformationen nur noch in der Übersicht der jeweiligen Wohnungen. Wollen Sie also eine:n Mieter:in kontaktieren, müssen Sie sich erst umständlich über das jeweilige Objekt und die Wohnung durchklicken. Eine Kontaktdatenbank, die diesen Prozess ggf. abkürzen würde, haben wir im Test vermisst.
Die Kontaktinformationen Ihrer Mieter:innen sehen Sie nur in der Mietverhältnisübersicht - Schade!
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Gleiches gilt für Handwerker:innen und sonstige Dienstleister:innen: Diese legen Sie über Versorgerverträge an; eine separate Kontaktdatenbank fehlt aber. Das Tool geht also davon aus, dass Sie für Dienstleistungen von vornherein immer dieselben Ansprechpartner:innen haben. Schade; hier verschenkt Vermieten+ ein wenig sein Potential, da die Versorgerverträge an sich ein echter Gewinn sind und ein Alleinstellungsmerkmal bilden.
Doch Vermieten+ kann anders punkten: Als Tochterfirma von immoscout24.de können Sie über die integrierte Schnittstelle sowohl Mietgesuche direkt auf der Partner-Plattform veröffentlichen als auch auf den regional gültigen Mietspiegel zugreifen und ihre Mieterverträge dementsprechend orientieren. Dies bietet kein anderer getesteter Anbieter und hilft Ihnen bei der Optimierung Ihrer Objektverwaltung enorm.
In der Mietverhältnisübersicht sehen Sie auch die Indexmiete am jeweiligen Ort (Mietspiegel)
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In Sachen Usability punktet die Software mit seiner einfachen Zugänglichkeit und dem schicken, aber professionellen Design. Dank des Assistenten kann wirklich jede:r Gebäude, Wohneinheiten und Mieter:innen anlegen. Schade nur, dass dieser Assistent Sie immer begleitet und viele Handgriffe später schneller ohne vonstattengehen würden.
Auch, wenn Sie schon 15 Gebäude angelegt haben, auf den umständlichen Assistenten dürfen Sie nicht verzichten
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Trotz der einfachen Zugänglichkeit sind viele Aspekte enorm individualisierbar, gerade in Bezug auf die Nebenkostenabrechnung. Wir konnten so viel herumspielen wie wir wollten, jeder Posten wird hier nachvollziehbar und detailliert ausgeführt. Was wir wie auf welche Mieter:innen umlegen, können wir frei entscheiden; zudem begeistert uns die Möglichkeit, einfach mehrere Abrechnungen zu erstellen, um Kosten auszugliedern.
Ein kleiner Kritikpunkt, der viele Anbieter betrifft: Auch bei Vermieten+ geht bei einer größeren Anzahl von Gebäuden und/oder Wohneinheiten recht schnell die Übersicht verloren; die Dropdown-Menüs helfen nur bedingt, das ganze zu entzerren.
Die Diagramme oben sind hilfreich - im Dropdown-Menü direkt darunter wird es schon bei nur zwei Objekten recht unübersichtlich
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